一、批准文件
江苏省沿海农业发展有限公司2023年12月28日第29次总经会办公会会议纪要。
二、评估机构
名称：江苏拓普森房地产资产评估规划测绘有限公司
证书编号：2020320142
土地估价师：姓名 证书编号
糜若菌 2008320055
吴锦文 2010320014
三、评估目的
为农发金东台分公司2024年度土地发包租金标准提供参考意见。
四、评估范围和对象
本估价项目的估价范围为：江苏省沿海农业发展有限公司金东台分公司一区、五区、六区、七区等17项淡水鱼塘共4173.15亩；二区、五区、七区、八区、九区等5项林地共659.52亩国有划拨农用地2024年租金标准。
上述淡水鱼塘4173.15亩和659.52亩林地属于东台市国土资源局国有土地使用证（东国用〔1999〕字第270004号）登记的江苏省沿海农业发展有限公司金东台分公司辖区内。
五、评估基准日
2023年12月31日
六、价值类型
市场价值
七、评估方法
市场比较法、剩余法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，测算待估划拨农用地淡水鱼塘2024年平均租金718.85元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币柒佰壹拾捌元捌角伍份；林地2024年平均租金273.44元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币贰佰柒拾叁元肆角肆份。总租金：人民币318.02万元，大写为人民币叁佰壹拾捌万零贰佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具体估价结果详见《估价对象土地租金估价结果明细表》。
九、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2024年1月26日至2月1日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由江苏省沿海农业发展有限公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：汤协坤
联系电话：025 - 58066206
十、纪检监督联系人
联系人：赵维真
联系电话：025 - 58066209
附件：1.土地估价报告.docx
江苏省沿海农业发展有限公司
2024年1月26日